www.turonia.fora.pl

hermes

Postanowiłem nie śmiecić i zrobić nowy temat o samych odbiorach mieszkań.

Szczerze to jestem pozytywnie zaskoczony swoim mieszkaniem i nastawieniem wykonawców. Bardzo mili i chętni do współpracy przy usuwaniu usterek. Pani ze spółdzielni troszkę mniej, ale generalnie nie narzekam.

W moim mieszkaniu komin przy piecu nie trzyma kąta prostego, trochę uszkodzone są drzwi balkonowe przy klamkach i zabrudzone framugi jakimś środkiem z tynków. Należy zwrócić uwagę na rogi łączące parapety z oknem, powinny być wypełnione silikonem, aby nie stała tam woda. Podobnie z ramkami szyb balkonowych na dole. Powinny być poprzewiercane z plastykowymi nakładkami. Poza tym należy także zwrócić uwagę na obwody i włączniki świateł. W moim przypadku był tylko pojedynczy włącznik. Panowie w 15min wymienili wszystkie na podwójne i od razu podłączyli. Konieczna jest także regulacja drzwi wejściowych, gdyż język słabo łapie.

Istotna uwaga odnośnie zamków do drzwi wejściowych. Nie zgadzajcie się na to co jest już założone. Wykonawca powinien dać wam nową wkładkę z certyfikatem i najlepiej przy was zamontować. Nigdy nie ma pewności, w czyich rękach były klucze do obecnych zamków. Można nawet to zrobić już po urządzeniu mieszkania, kiedy nasze ekipy wykończeniowe zakończą pracę.

Jeśli chodzi o grzejniki, pani od wykonawcy ma numery do osób, które na waszą prośbę przyjadą i je zdejmą, a potem założą gdy już położycie płytki w łazience. Po co później mieć problemy, gdyby coś się działo.

Zaznaczam, że powyższe sprawy to naprawdę bzdety. Wykonawca ma wszystko usunąć do piątku. Pod piecem mam troszkę ponad 90cm licząc od rury kanalizacyjnej do najniższej rurki gazowej. Pralka wejdzie bez problemu. Ścianki mieszkań od strony klatki są wszystkie bardzo dobrze ocieplone, a dodatkowo podłoga na klatkach ogrzewana. Rury przy licznikach są samoogrzewające się. Całość jest sterowana przez termostaty, a szafki dodatkowo ocieplone.

Domofony już działają, nic nie dowiedziałem się odnośnie zamknięć klatek. W piątek zbiera się Rada Nadzorcza, na którą są zaproszeni mieszkańcy. Dziwi mnie to trochę, bo te sprawy są w kompetencji zarządu, a nie rady. Oczywiście wpisałem zamknięcia do uwag w protokole, podobnie jak brak przedsionków na klatkach.

Ostatecznie odbiór mam podpisać w piątek, po usunięciu usterek. Odebrałem tylko garaż i liczniki. Powodzenia dla pozostałych!

hermes

A, nasz blok ma adres Ruczaj 17 Smile

mitet

Wybieram się w w czwartek na 10.00 jeżeli nie będzie
problemów z tym co zobaczę to postaram się to odebrać w pierwszym terminie nie robiąc sobie problemów z dojazdem a Wykonawcom z poprawkami.
Czy Projekt Techniczny jest dostępny przy odbiorze? , w Spóldzielni mówia a po co ? , ale na koniec rozmowy (telefonicznej) powiedzieli że Kierownik Budowy będzie miał co mnie bardzo ucieszyło.

Co do zamków po odebraniu, mam niedobre doświadczenia budowałem
dom i miałem dwa włamania w których moim zdaniem szyby wybijano
na koniec po wyjściu. Generalna zasada żadnego zaufania, i zostawiania
wartościowych narzędzi i przedmiotów. Wymiana wkładek to podstawa!!.
Dajesz klucze ekipie , po zwrocie wymieniasz wkładki. Po trzecim włamaniu juz po zamieszkaniu słabym elementem okazały się okna ( otwarcie okna z okuciem obwiedniowym bez blokady wiertarką akumulatorową zajmuje 3 sekundy bez hałasu).

Mam zamiar wykonać samodzielnie trochę prac wykończeniowych
dlatego myślę że będę miał przyjemność Sąsiadów z forum spotkać.

Toudi77

Witam wszystkich...

Ciesze sie ze powstala wreszcie inicjatywa komunikowania sie mieszkancow bloku przy ulicy, jak sie dzis okazalo Ruczaj.

Ja rowniez dzis mialem odbior, gdzie niestety nie obylo sie bez zastrzezen: standardowo okna lub drzwi balkonowe uszkodzone, przeciekajace daszki nad balkonami (daszki z pleksy), obity lub ubrudzony kaloryfer, nierownosci oraz brak dylatacji na wylewce. Do tego brak jednego wyprowadzenia kinkietu oraz gniazdko nie z tej strony pokoju. Niestety nie wszystkie zmiany lokatorskie rowniez byly zrobione. W odbiorze pomagal mi wynajety konstruktor budowlany i ocenil wszystko na 4. Tak ogolnie nie bylo jakis razacych niedorobek ale maja tez co poprawiac. Odbior juz podpisalem i jestem umowiny na piatek z odebraniem poprawek - zobaczymy. Nie odebralem natomiast miejsca parkingowego bo przez jego srodek biegnie rura na wysokosci 150cm. Podobno maja ja podniesc i wtedy zobaczymy.

Pozdrawiam wszystkich

mitet

Toudi77
Bardzo słusznie że nie odebrałeś.
Wysokość garażu min 220cm (konstrukcja)
Wysokość garażu min 200cm (instalacje)
Wysokość przestrzeni miejsca postojowego nie może
w jakimkolwiek punkcie być niższa od 200cm

mitet

Czy w protokół odbioru wpisana jest powierzchnia mieszkania
i miejsca postojowego?.

A z tą nazwą ulicy to Spółdzielnia o tym wie ?.

Jolka

Oczywiście, że sm wie, przy tej ulicy jest działka.
Toudi77, a ta rura to jest przy zewnętrznej ścianie?

Gość

Jesli chodzi o odbior to sa dwa protokoly jeden na mieszkanie i tam jest wpisana wilkosc mieszkania (podobno bedzie rozliczenie). A tego protokolu od miejsca postojowego nie widzialem dokladnie bo od razu powiedzialem ze nie podpisze.

A jesli chodzi o rure to leci dokladnie przez srodek miejsca/samochodu. podobno rure maja podniesc ale zobaczymy. W garazu rozmawialem z kierownikiem jest wysokosc 205cm (dla instalacji), wiec zgodnie z norma. Dzis sie tam wybieram to ogladne czy cos sie dzieje.

Toudi77

Ten nizej post jest ode mnie ... Sorki nie zauwazylem ze mnie nie zalogowalo ...

Katylina

Czy wiecie coś na temat piątkowego spotkania w spółdzielni?
Z góry dzięki za info
Katylina

hermes

Piątkowe spotkanie jest z Radą Nadzorczą, co jest kompletnie bez sensu, bo nasze sprawy nie są w ich kompetencji tylko Zarządu Spółdzielni, z którym załatwiamy sprawy od samego początku inwestycji. Kolejny raz próbowałem się dowiedzieć co z zamknięciami klatek schodowych, nikt nic nie wie. Chora sytuacja Mad

wiolkom

dzwonili do mnie ze spoldzielni z pytaniem czy przyjde na spotkanie z rada nadzorcza w piatek miedzy 17.00 - 19.00.

mitet

Zarządy bardzo często trudne sprawy przepychają przez
Rady Nadzorcze żeby wysondować opinie to znaczy zrobić tak jak uważa
Rada.
Sprawa jest trudna , bo wszystkie zmiany o których piszemy
są do wykonania krótko mówiąc nieoficjalnie.
Najsensowniejszym i prawdopodobnie akceptowalnym przez większość
mieszkańców , rozwiazujacym wszystkie opisywane zastrzeżenia byłoby
zamknięcie klatek i zabudowa drzwi wejściowych na klatki.
Koszt zabudowy klatki będzie zbliżony do kosztu ścianek na piętrach
(które nie dla wszystkich są dobrym rozwiązaniem).

wiolkom
Po zaproszeniu na spotkanie z Radą i Zarządem warto pójść oni sporo wiedzą, jeżeli nie zrobią to przynajmniej podpowiedzą jak to mamy zrobić żeby nie było problemów.

Toudi77

ja dzis zadzwonilem do spoldzielni i pytalem o spotkanie piatkowe. Oczywiscie wywolalem niezwykle zdziwienie czy my (mieszkancy) mozemy wogule brac udzial w takim spotkaniu. Wiec poprosilem o sprawdzenie i oddzwonienie. Od tego czasu cisza...

Jesli chodzi o zabudowe klatek to wydaje mi sie ze jest to jak najbardziej nieoficjalne. niestety tutaj chyba spoldzielnia ma zwiazane rece i nie za bardzo moze to zrobic jako wlasna inicjatywa - to by naruszalo warunki zabudowy. Natomiast nie wiem jak wyglada sprawa kiedy to mieszkancy sami podejmuja taka decyzje, wtedy wydaje mi sie ze jest to cos podobne do zabudowy balkonow. jak to sie robi. Tylko nie wiem nic na temat wlasnosci - balkon jest konkretnej osoby natomiast klatka w sumie nas wszystkich.

Jesli chodzi o forme to nie widze innej mozliwosci jak tylko zamkniecie calej klatki. Przeciez w tym momecie garaze to jest prawdziwy raj dla wlamywaczy - cieplo, cicho, spokojnie .... i do tego oswietlone. A wejsciowe bramki to wrecz zaproszenie.

Prosze o jakies namiary gdzie odbywa sie to spotkanie rady nadzorczej to sie tam pojawie. Jesli ktos sie wybiera a mnie nie bedzie to prosze powolywac sie na zabudowe bloku na Sodowej. Tam dalo sie to zrobic choc zakladam ze koszty sa znacznie wieksze. Do tego dodam ze faktem jest iz wlasnie w tym bloku (pozostale budynki sa otwarte) znajduja sie lokale nabyte przez osoby scisle zwiazane ze spoldzielnia oraz czlonkow rady nadzorczej.

Katylina

Rozmawiałem ze społdzielnią
Faktycznie zapraszają wszystkich zainteresowanych tematem sienią/wiatrołapem i zamknięciem klatek. Sczególnie te osoby, które nie odebrały mieszkania z powodu braku ścianek w korytarzach bądź informacje o "niedoróbce" zawarły w protokołach odbioru.

Hermes, jak się dowiedziałem, zarząd najczęściej ma posiedzenia razem z radą nadzorczą i w ich gwarze zaproszenie na radę jest zaproszeniem na spotkanie z zarówno z radą, jak i z zarządem. Po moich usilnych dzisiejszych staraniach o spotkanie z prezesem lub panią wiceprezes i telefonowaniu przez cały dzień, w koncu musiałem pofatygowac się do spółdzielni osobiście (nikt nie odbierał telefonu!). To dobrze, że w końcu będzie jak porozmawiać, bo okazało się że na inny termin rozmowy z zarządem nie ma co liczyć - prezes i wiceprezes nie pojawiają się na dyżurach (nie mają czasu).

Wiolkom - to dobra okazja, żeby wyjasnić wszystkie watpliwości. Przyjdź koniecznie. Ja będę.

Mitet - zgadzam się z tobą, że najlepsze rozwiązanie, to całościowe, zewnętrzne zamknięcie klatek (szczególnie że niektórych mieszkań zamknąć w ten sposób niestety się nie da - chyba Twojego) i chyba w tym kierunku powinniśmy pojść. W piątek porozmawiamy więc o kosztach sieni (które przecież już ponieśliśmy) i kosztach zamknięcia klatek. Ale nie dajmy nabić się w butelkę - bez wyjaśnienia sprawy sieni, nie zgadzajmy się na nowe koszty. Umowa to umowa. W ostateczniści powinni zwrócić pieniądze za nieistniejące ścianki.

Myślę, że im więcej osób przyjdzie w piątek, tym lepiej. W masie siła (i w jedności).
Kto się stawi? Ja, Toudi77 i Wiolkom - to 3 osoby. Kto jeszcze?

Tak czy siak proponuję spotkanie przed Godziną W (17.00) i ustalenie wspólnej linii obrony.

Pozdrawiam, Katylina